הקשר בין פטור מארנונה על מבנים נטושים לשוק הדיור

האם יקוצר הפטור מארנונה למבנים נטושים שאינם ראויים לשימוש?

בהמשך למאמר שפורסם באתר זה על הטלת ארנונה על מבנים נטושים שאינם ראויים לשימוש, פורסם השבוע כי ביולי 2015 הונחה על שולחן הכנסת הצעת חוק על ידי ח"כ רועי פולקמן מסיעת כולנו ואחרים, לפיה הפטור מתשלום ארנונה יקוצר לשלוש שנים בלבד במקום הפטור הקיים היום לבניין במצב של נכס הרוס או ניזוק, דהיינו, פטור מלא לשלוש שנים ראשונות, חיוב בתעריף המזערי של הסיווג האחרון בו חויב הנכס במשך חמש השנים הבאות, ולאחר שמונה שנים שוב פטור מלא.

מבדיקה שנערכה עולה כי בכל אחת מהערים תל אביב וירושלים ישנם כ-400,000 מ"ר של מבנים נטושים הפטורים מתשלום ארנונה. מטרת הצעת החוק של ח"כ פולקמן וחבריו הינה הגדלת היצע הדירות בשוק וניצול המבנים הנטושים לטובת דירות חדשות. כמובן שדירות אלה ייצרו הכנסה של מיליוני ₪ לרשויות המקומיות. 

עוד מוצע כי לשר הפנים תהיה הסמכות שלא לקצר את תקופת הפטור לבניין שנהרס או ניזוק בשל פעולת איבה או אסון טבע וכן על סוגי בניינים נוספים.

ההצעה שעלתה אתמול (22.11.15) בוועדת השרים לענייני חקיקה נדחתה לשבוע הבא. 

נראה כי שר הפנים אינו תומך בהעלאת הארנונה לתושבים ולא ברור אם בשבוע הבא אכן תתקיים הצבעה בנושא.

הצעת החוק מתמקדת בשוק הדיור ובהיצע הדירות, אך אין היא מתייחסת למבנים נטושים ששימשו בעבר למסחר ולתעשיה שלא ניתן לשפצם בגלל מגבלות שונות של אישורים. באם תעבור הצעת החוק כפי שהיא מנוסחת היום הטלת הארנונה תחול על כל המבנים ללא הבדל שיוכם לשוק המגורים או לשוק הנדל"ן הכללי.

ייתכן ושינוי חקיקה בנושא הפטור מארנונה צריך לבוא בד בבד עם הקלות בקבלת אישורים לשיפוץ מבנים אלה והחזרתם לשוק כמבנים שניתן לעשות בהם שימוש.

כל המוצג במאמר זה הינו מידע כללי בלבד ואין בו כדי להוות יעוץ כלשהו. המחברת אינה נושאת באחריות כלשהי כלפי הקוראים ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

הירשם לניוזלטר של BDO זיו האפט

 

צור קשר

טלפון: 077-8983350, 077-8983345, 077-8983395

פקס: 077-8983380

מייל: office@ofekmuni.co.il

Please fill out the following form to access the download.